マンション浴室リフォーム完全ガイド！費用・工事・注意点

皆さん、こんにちは！「マンションのお風呂、そろそろ古くなってきたからリフォームしたいな…」「でも、マンションって戸建てと違って何か制限があるのかな？」「費用はどれくらいかかるんだろう？」

一日の疲れを癒す大切な場所であるお風呂。マンションにお住まいの方にとって、浴室のリフォームは暮らしの質を大きく向上させる重要な改修です。しかし、戸建てとは異なるマンション特有の制約や、工事の進め方、費用相場など、分からないことも多いのではないでしょうか。

「せっかくリフォームするなら、失敗したくない！」「でも、どこから手をつけていいか分からない…」

今日は、そんなあなたの疑問や不安を解消するために、マンションのお風呂リフォームに関するあらゆる情報を徹底的に解説していきます。費用相場から、工事の流れ、費用を抑えるコツ、そして見落としがちな注意点まで、あなたのマンション浴室リフォームを成功に導くためのヒントが満載です。

さあ、快適で理想のバスタイムを実現するために、マンション浴室リフォームの知識を深めていきましょう！

マンションと戸建てのリフォーム、何が違う？
お風呂リフォームにかかる費用相場：パターン別に解説
マンション浴室リフォームの工事の流れとスケジュール
費用を抑えるためのコツ：賢い選択で予算を有効活用
補助金の活用：お得にリフォームを実現するチャンス！
実際のリフォーム事例：イメージを膨らませよう
1. 事例1：築20年超マンションのユニットバス交換
2. 事例2：ハイグレードな浴室への全面リフォーム
まとめ：マンション浴室リフォーム成功への道

マンションと戸建てのリフォーム、何が違う？

お風呂のリフォームを考える際、まず知っておきたいのが、マンションと戸建てにおけるリフォームの違いです。マンションには、戸建てにはない特有の制約や注意点があります。

1. 構造上の制約

マンションは集合住宅であるため、建物の構造が一体となっています。

専有部分と共有部分: マンションの建物は、「専有部分」（自分の住戸内）と「共有部分」（廊下、階段、外壁、配管など）に分かれています。リフォームできるのは原則として専有部分のみであり、共有部分に手を加えることはできません。
配管の位置: 排水管や給水管などの配管は、共有部分に属していることが多く、その位置を大幅に変更することは難しい場合があります。これにより、浴室のレイアウトやサイズ変更に制限が生じることがあります。
躯体（建物の骨組み）: 壁や床のコンクリート躯体は、建物の強度を保つ重要な部分であり、これを削ったり、穴を開けたりすることは原則としてできません。これにより、浴室の拡張や間取りの変更が困難になることがあります。

2. 管理規約による制限

マンションには、快適な共同生活を送るための「管理規約」が存在します。リフォームを行う際は、この管理規約を遵守する必要があります。

工事内容の制限: 使用できる建材の種類、工事可能な時間帯、工事の音や振動に関する規定などが細かく定められている場合があります。例えば、「水回りのリフォームは指定された業者のみ」といった制限があるケースもあります。
事前申請の義務: リフォーム工事を行う前に、管理組合への事前申請や承認が必要となるのが一般的です。提出書類や手続きのフローを確認し、承認を得るまでに時間がかかる場合があるため、余裕を持った計画が重要です。
近隣への配慮: 工事の音や振動は、近隣住民に迷惑をかける可能性があります。管理組合への申請と同時に、事前に近隣住民への挨拶や工事期間・内容の説明を行うことが、トラブルを避ける上で非常に重要です。

3. 工事の音や振動、作業時間の制限

集合住宅であるマンションでは、工事中の音や振動が近隣に影響を与えるため、作業時間にも制限が設けられることがほとんどです。

作業時間: 平日の日中のみ、土日祝日は作業不可など、管理規約で厳しく定められている場合があります。これにより、工事期間が戸建てよりも長くなることがあります。
養生と清掃: 共用部分（廊下、エレベーターなど）を使用する際は、傷や汚れが付かないように厳重な養生が必要です。また、工事後の清掃も徹底する必要があります。

これらの違いを理解し、事前に管理規約を確認し、リフォーム業者と密に連携を取ることが、マンション浴室リフォーム成功の鍵となります。

お風呂リフォームにかかる費用相場：パターン別に解説

マンションのお風呂リフォーム費用は、選ぶ設備や工事内容によって大きく変動します。ここでは、主なリフォームパターンごとの費用相場と、見積もり確認のポイントを解説します。

1. ユニットバスの交換のみ

既存のユニットバスを新しいユニットバスに交換する、最も一般的なリフォームパターンです。

費用相場: 約65万円〜100万円
工期: 1日〜3日程度
特徴:
- 既存のユニットバスのサイズや排水位置に合わせた製品を選ぶことで、解体や配管工事が最小限に抑えられ、費用と工期を抑えることができます。
- マンションリフォームで最も選ばれるパターンであり、比較的スムーズに進めやすいのが特徴です。

2. 在来浴室からユニットバスへの変更

タイル張りの在来浴室から、ユニットバスに交換するパターンです。

費用相場: 約150万円前後（解体や配管工事も含むため、高くなる傾向）
工期: 1週間〜2週間程度
特徴:
- 在来浴室は、壁や床がモルタルやタイルでできており、解体作業に手間と時間がかかります。
- ユニットバスを設置するための基礎工事や、配管の移動・新設が必要になる場合があるため、費用が高くなります。
- しかし、ユニットバスにすることで、防水性や断熱性が向上し、お手入れも楽になるという大きなメリットがあります。

3. 浴室と洗面所の一体的なリフォーム

浴室だけでなく、隣接する洗面所も同時にリフォームするパターンです。

費用相場: 約100万円〜200万円
工期: 1週間〜10日程度
特徴:
- 洗面台の交換、内装（壁紙、床材）の変更、収納の設置など、洗面所の機能性やデザインも同時に向上させることができます。
- 水回りをまとめて工事することで、個別に工事するよりも効率が良く、費用を抑えられる場合があります。
- 統一感のあるデザインにすることで、より快適な空間を演出できます。

4. バリアフリー対応のリフォーム

高齢者や身体の不自由な方が安心して使えるように、浴室を改修するパターンです。

費用相場: 約1万円〜70万円程度（工事内容による）
工期: 数日〜1週間程度
特徴:
- 手すりの設置: 転倒防止のために、浴槽の出入り口や壁に手すりを設置します。
- 滑りにくい床材への変更: 濡れても滑りにくい素材の床材に交換します。
- 段差の解消: 浴室の入り口の段差をなくし、つまずきを防ぎます。
- 浴槽の変更: またぎやすい高さの浴槽や、出入りしやすい形状の浴槽に交換します。
- これらの工事は、介護保険や自治体の補助金制度を利用できる場合があります。

見積もり確認の重要ポイント

提示された見積もり金額だけでなく、以下の点が含まれているかを必ず確認しましょう。

解体処分費: 既存の浴室を解体し、発生した廃材を処分する費用。
養生費: 共用部分や住戸内を保護するための養生費用。
下地補修費: 解体後に判明する壁や床の下地の補修費用。
配管工事費: 給水・給湯・排水管の移設や新設にかかる費用。
電気工事費: 換気扇、照明、乾燥機などの電気配線工事費用。
諸経費: 現場管理費、交通費、消費税など。

不明な点があれば、遠慮なく業者に質問し、納得できるまで説明を求めましょう。

マンション浴室リフォームの工事の流れとスケジュール

マンションのお風呂リフォームは、戸建てとは異なる管理組合とのやり取りや、近隣への配慮が必要となります。スムーズな工事進行のために、一般的な流れとスケジュールを把握しておきましょう。

1. 打ち合わせと現地調査

要望ヒアリング: まずは、リフォーム会社とあなたの間で、どのような浴室にしたいか、どのような機能を求めるかなど、具体的な要望を話し合います。
現地調査: 業者が実際にマンションを訪問し、既存の浴室の状況、配管の位置、搬入経路、管理規約などを確認します。この段階で、マンション特有の制約（搬入経路の狭さ、排水勾配の問題など）が判明することもあります。

2. プランニングと見積もり提示

現地調査の結果と要望に基づき、リフォーム会社が具体的なプランと見積もりを作成し、提示します。
複数の業者から見積もりを取り、比較検討することをおすすめします。

3. 管理組合への申請と承認

リフォーム工事を行う旨を、管理組合に事前申請します。
提出書類（工事内容、工程表、使用する材料、業者情報など）や手続きのフローは、管理規約によって異なります。
承認を得るまでに時間がかかる場合があるため、余裕を持った計画が重要です。

4. 近隣への挨拶

工事開始前に、リフォーム会社と一緒に、上下左右の住戸や、工事車両が通る可能性のある近隣住民へ挨拶に伺い、工事期間、作業時間、工事内容などを説明します。
これにより、工事中のトラブルを未然に防ぎ、良好な関係を築くことができます。

5. 養生（ようじょう）

工事開始日には、共用部分（エントランス、廊下、エレベーターなど）や、住戸内の工事箇所周辺に、傷や汚れが付かないように養生を行います。
これは、マンションリフォームにおいて非常に重要な工程であり、トラブル防止に繋がります。

6. 解体工事

既存の浴室を解体します。ユニットバスからユニットバスへの交換であれば比較的短時間で済みますが、在来浴室の場合は、壁や床を壊すため、時間と手間がかかります。
解体時に発生する騒音や振動は避けられないため、管理組合に承認された作業時間内に行います。

7. 配管・電気工事

新しいユニットバスの設置に合わせて、給水・給湯・排水管の移設や新設、換気扇や照明などの電気配線工事を行います。
マンションの場合、排水勾配の確保や、共有部分の配管に影響を与えないよう、慎重な作業が求められます。

8. ユニットバスの設置

新しいユニットバスを組み立て、設置します。各部品を正確に組み付け、隙間なく設置することで、防水性や断熱性を確保します。

9. 仕上げ工事

壁や床の仕上げ、ドアの取り付け、照明器具や換気扇の設置など、最終的な仕上げを行います。
必要に応じて、洗面所の内装工事も同時に行います。

10. 引き渡しと確認

工事完了後、リフォーム会社と一緒に仕上がりを確認します。
問題がなければ引き渡しとなり、新しい浴室での生活がスタートします。

工事期間中の注意点

お風呂が使えない期間: 工事期間中はお風呂が使えなくなるため、銭湯やスポーツジムのシャワー、友人宅のお風呂などを利用する計画を立てておきましょう。
仮設トイレ: 必要に応じて、仮設トイレの設置も検討します。

ユニットバス同士の交換であれば1日から3日、在来浴室からの変更であれば1〜2週間ほどが目安ですが、マンションの構造や管理規約、工事内容によって変動するため、事前に業者とよく相談し、具体的なスケジュールを確認することが重要です。

費用を抑えるためのコツ：賢い選択で予算を有効活用

マンションのお風呂リフォームは決して安くない買い物ですが、いくつかの工夫で費用を抑えることが可能です。

1. 必要な機能に絞ったグレード選び

過剰な設備は不要: 最新の機能や最高級グレードの設備は魅力的ですが、本当に必要な機能かどうかを家族構成やライフスタイルに合わせて検討しましょう。例えば、ミストサウナや浴室テレビなどは、使用頻度や必要性を考慮して導入を判断します。
標準グレードで十分な場合も: 多くのメーカーのユニットバスは、標準グレードでも十分な機能と快適性を備えています。まずは標準グレードの製品を検討し、必要に応じてオプションを追加する形が良いでしょう。
ショールームで体験: 実際にショールームで様々なグレードのユニットバスを見て、触れて、体験することで、自分たちにとって最適な機能やデザインを見つけることができます。

2. 繁忙期を避けてリフォームを依頼する

閑散期を狙う: リフォーム業界には繁忙期と閑散期があります。一般的に、年度末や年末年始、引っ越しシーズンなどは繁忙期となり、工事費用が高くなったり、業者のスケジュールが取りにくくなったりする傾向があります。
柔軟な対応: 閑散期（例えば、梅雨時期や夏の終わりなど）に依頼することで、工事費用が抑えられたり、業者のスケジュールに柔軟な対応が可能になったりする場合があります。

3. 複数の業者に見積もりを依頼し比較する

相場を把握: 複数の業者から見積もりを取ることで、工事内容と費用の相場を把握できます。これにより、不当に高額な見積もりを提示されたり、安すぎる見積もりで手抜き工事をされたりするリスクを減らせます。
同じ条件で依頼: 公平な比較をするために、すべての業者に同じリフォーム内容と条件で依頼することが重要です。
内訳の確認: 見積もり書は、「一式」といった曖昧な表記ではなく、各項目（解体費、設備費、工事費、諸経費など）の詳細な内訳が明確に記載されているかを確認しましょう。

補助金の活用：お得にリフォームを実現するチャンス！

マンションのお風呂リフォームでも、条件を満たせば国や地方自治体の補助金制度を利用できる場合があります。

1. 国の補助金制度

2025年現在、省エネやバリアフリーに対応したリフォームに対して、国の補助金制度が設けられています。

子育てエコホーム支援事業:
- 子育て世帯や若者夫婦世帯を対象に、断熱性能の高い設備（高断熱浴槽など）や、手すりの設置などのバリアフリー改修に対して、最大60万円の補助が受けられる場合があります。
- 浴室のリフォームでは、高断熱浴槽や節水型シャワー水栓の導入などが補助対象となる可能性があります。
給湯省エネ事業:
- 高効率給湯器（エコキュート、エネファームなど）への交換に対して、最大20万円の補助が受けられる場合があります。浴室のリフォームと同時に給湯器の交換も検討している場合は、ぜひ活用したい制度です。

2. 地方自治体独自の補助金制度

国だけでなく、各都道府県や市町村が独自にリフォーム補助金制度を実施している場合があります。

バリアフリー改修: 高齢者向けのバリアフリー改修（手すり設置、段差解消など）に対して補助金を出している自治体が多くあります。
省エネ改修: 窓の断熱改修や、高効率設備の導入に対して補助金を出している自治体もあります。
地域活性化: 特定の地域への移住者向けや、空き家活用など、地域独自の目的で補助金が設けられていることもあります。

補助金活用のポイント

併用可能性: 国と地方自治体の補助金は、財源が重複しない限り、併用できる場合があります。例えば、国の省エネ補助金と、地方自治体のバリアフリー補助金を同時に利用できるケースも考えられます。
申請タイミング: 補助金は原則として工事を始める前に申請が必要です。予算に限りがあり、先着順で受付が終了することが多いため、早めの情報収集と計画的な準備が重要です。
業者との相談: 補助金制度は複雑で、対象となる工事内容や製品、申請書類などが細かく規定されています。補助金申請に詳しいリフォーム業者に相談し、サポートしてもらうことを強くおすすめします。

補助金を賢く活用することで、自己負担額を大幅に減らし、より高品質な設備や機能を取り入れたリフォームを実現できるチャンスです。