皆さん、こんにちは！元リフォーム営業マンのユースケです。
2025年4月に施行された建築基準法の改正により、「4号特例」が大幅に縮小されました。これは、これまで構造計算が義務付けられていなかった一定の小規模な木造住宅（2階建て以下、延べ面積200㎡以下など）についても、原則として構造計算が必要になるという大きな変更です。
「これから家を建てる」という方はもちろん、「将来的に建て替えや大規模なリフォームを検討している」という方も、この4号特例の縮小が外構にどのような影響を与えるのか、しっかりと理解しておく必要があります。
今回は、私が長年のリフォーム・新築営業で培ってきた経験を踏まえ、4号特例の縮小が外構計画に及ぼす可能性のあるポイントを、分かりやすく徹底的に解説します！
1. 4号特例縮小とは？なぜ外構に関係するのか？
まず、「4号特例の縮小」とは具体的に何なのか、そしてそれがなぜ外構に関係してくるのかを解説します。
これまで、4号建築物と呼ばれる小規模な木造住宅は、建築確認申請時に構造計算書の提出が義務付けられていませんでした。これは、一定の基準を満たす建物であれば、簡略化された方法で建築確認が行われていたということです。
しかし、今回の法改正により、この4号特例が大幅に縮小され、原則として全ての木造住宅において、より詳細な構造計算が必要になります。
では、これがなぜ外構に関係するのでしょうか？その理由は、以下の2点にあります。
- 地盤調査の厳格化: 構造計算がより厳密になることで、建物を支える地盤の安全性に対する требования も高まります。これにより、より詳細な地盤調査が行われる可能性があり、地盤改良が必要になるケースが増えるかもしれません。地盤改良の種類や範囲によっては、外構工事の計画や費用に影響が出ることがあります。
- 擁壁や造成工事の扱い: 傾斜地などに家を建てる場合、擁壁の設置や造成工事が必要になることがあります。4号特例の縮小により、これらの外構工事についても、より厳格な安全基準が求められる可能性があり、設計や施工方法、費用に影響が出る可能性があります。
2. 外構で関係する可能性のある具体的なポイント
4号特例の縮小によって、外構計画に具体的にどのような影響が出る可能性があるのか、さらに詳しく見ていきましょう。
- 地盤改良工事の範囲と費用: より詳細な地盤調査の結果、これまで地盤改良が不要と判断されていたケースでも、改良が必要になる可能性があります。また、改良工事の範囲が広がったり、より強固な改良方法が требоваться になったりすることで、外構工事全体の費用が増加する可能性があります。
- 擁壁の設計・施工基準の厳格化: 傾斜地に家を建てる場合、隣地との高低差を解消するための擁壁は重要な構造物です。4号特例の縮小により、擁壁の設計や施工に関する基準がより厳格化される可能性があり、これまでよりも強度や耐久性の高い擁壁が требоваться になるかもしれません。これにより、擁壁の設計費用や施工費用が増加する可能性があります。
- 造成工事の安全対策の強化: 傾斜地を平らに造成して家を建てる場合、土砂崩れなどの災害を防ぐための安全対策がより重要になります。4号特例の縮小により、造成工事に関する安全基準が強化され、これまでよりも手間や費用のかかる安全対策が требоваться になる可能性があります。
- 雨水排水計画の見直し: 建物の構造安全性を確保する上で、雨水の適切な排水計画は非常に重要です。4号特例の縮小により、建物周りの雨水排水計画がより詳細に検討される可能性があり、外構の排水計画（側溝の設置、浸透桝の設置など）にも影響が出る可能性があります。
- 外構デザインへの影響: 構造計算や安全基準の厳格化により、建物の配置や形状に制約が生じる可能性があります。これにより、 планировать していた外構デザインの変更が必要になるケースも考えられます。例えば、建物の基礎部分の露出が多くなったり、 планировать していた庭の広さや形状が変更になったりする可能性があります。
- 工事期間の長期化: より詳細な構造計算や地盤調査、安全対策などが требоваться になることで、家全体の工事期間が長期化する可能性があります。これにより、外構工事の着工時期が遅れる可能性も考慮しておく必要があります。
3. 今後、家を建てる人が注意すべきこと
4号特例の縮小を踏まえ、これから家を建てる人が注意すべき点をまとめました。
- 早めの情報収集: 4号特例縮小に関する最新情報を、住宅メーカーや設計事務所から早めに収集しましょう。
- 地盤調査の重要性の認識: 地盤調査は、建物の安全性を確保する上で非常に重要な工程であることを改めて認識しましょう。
- 外構計画との連携: 建物本体の設計段階から、外構計画についても並行して検討を進めるようにしましょう。
- 複数業者からの情報収集: 建物本体だけでなく、外構工事についても複数の業者から情報収集を行い、比較検討しましょう。
- 予算の余裕: 地盤改良や擁壁工事など、追加費用が発生する可能性も考慮して、予算に余裕を持たせておくと安心です。
- 信頼できる業者選び: 構造計算や安全対策に関する知識や経験が豊富な、信頼できる住宅メーカーや外構業者を選びましょう。
4. 元リフォーム営業マンからのアドバイス
今回の4号特例の縮小は、住宅の安全性向上という観点からは非常に重要な改正です。しかし、これから家を建てる皆さんにとっては、外構計画にも影響が出る可能性があることを理解しておく必要があります。
私が営業マン時代にも、地盤改良や擁壁工事の費用が、当初の予算を大きく超えてしまうというケースを何度か経験しました。今回の法改正により、より ранний 段階から外構計画についても考慮し、予算に余裕を持たせておくことが、後悔のない家づくりを進める上で非常に重要になります。
また、信頼できる業者選びもこれまで以上に重要になります。構造や地盤に関する専門知識を持ち、丁寧な説明と提案をしてくれる業者を選ぶようにしましょう。
まとめ：4号特例縮小を理解し、安心できる家づくりを
4号特例の縮小は、私たちの住まいの安全性を高めるための重要な一歩です。今回の記事で解説した外構への影響をしっかりと理解し、 ранний 段階から専門家と連携を取りながら、安心できる家づくりを進めていきましょう。
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