【2025年最新版】新築で避けるべき設備50選

「夢のマイホーム、せっかく新築で建てるんだから、最新の設備を全部取り入れたい！」「長く快適に住むために、これから建てる家は『時代遅れ』にならないようにしたい！」

そう考えているあなた。住宅設備は日々進化しており、数年前の「最新」が、今や「当たり前」、そして「時代遅れ」へと変化していくスピードは驚くほど速いものです。もし、情報がアップデートされていないまま家を建ててしまうと、

「数年で『古い家』だと言われてしまった…」「使わない機能ばかりで、無駄な出費だった…」「光熱費が思ったよりかかって、家計を圧迫している…」

といった、後悔や無駄なコストにつながる可能性があります。

この記事では、住宅設備のトレンドと、今後のライフスタイルを見据えた家づくりを熟知した専門家が、2025年以降の新築で「絶対に選んではいけない」と断言できる設備を50項目厳選して徹底解説します。

なぜその設備が「時代遅れ」なのか？その背景と理由
見た目の豪華さに騙されない！本当に必要な機能の見極め方
導入コストとランニングコストのリアルな比較
後悔しないための「次世代スタンダード」と「賢い選択肢」

これを知っておけば、あなたは「見せかけの豪華さ」や「旧来の常識」に惑わされることなく、本当に将来にわたって価値を保ち、快適で経済的な住まいを手に入れられるでしょう。さあ、あなたの新築計画を、最高の未来へと導く知識を身につけましょう！

第1章：なぜ今、「選ぶべきではない設備」を知る必要があるのか？
1. 1-1. 住宅設備の「進化の速度」と「時代遅れ」の概念
2. 1-2. 「見栄え」と「実用性」のギャップ：後悔の根源
第2章：2025年以降に新築で「選んではいけない」設備50選
まとめ：未来を見据えた賢い新築計画を！
1. 「時代遅れ」を避けるための3つの視点
2. 後悔しない新築計画のためのロードマップ

第1章：なぜ今、「選ぶべきではない設備」を知る必要があるのか？

新築を建てる際、設備選びは非常に楽しい作業であると同時に、最も頭を悩ませる部分の一つです。しかし、その選択が数年後の「後悔」に繋がる可能性もあるため、冷静な判断が求められます。

1-1. 住宅設備の「進化の速度」と「時代遅れ」の概念

住宅設備は、家電製品と同様に日々進化を続けています。省エネ性能、機能性、デザイン性、そしてAIやIoTとの連携など、その進化のスピードは加速する一方です。

省エネ性能の向上: 以前は当たり前だった設備が、今では電力消費量が多く、光熱費を無駄にする「時代遅れ」な存在となることがあります。地球環境への意識の高まりとともに、より省エネな設備への移行は必然です。
機能の飽和とシンプル化: 多機能であることが魅力的だった時代から、本当に必要な機能だけを厳選し、シンプルで使いやすいデザインが求められる時代へと変化しています。使わない機能は、無駄なコストや故障のリスクを増やすだけになりかねません。
メンテナンス性と耐久性: 複雑な構造の設備は、メンテナンスが難しかったり、故障時の修理費が高額になったりすることがあります。長く安心して住むためには、耐久性とメンテナンスのしやすさも重要な要素です。
ライフスタイルの変化への対応: テレワークの普及、核家族化、高齢化など、私たちのライフスタイルは多様化しています。それに対応できない固定的な設備は、将来的に使いにくさを感じる原因となります。

1-2. 「見栄え」と「実用性」のギャップ：後悔の根源

新築住宅を建てる際、多くの人がモデルハウスや住宅展示場の「見栄え」に魅了されます。しかし、そこで見た豪華な設備が、必ずしもあなたの実際の生活にフィットするとは限りません。

過剰な機能への投資: 「とりあえず最新のものを」「みんなが付けてるから」という理由で、ほとんど使わないような多機能な設備に高額な費用を投じてしまうケース。
掃除や手入れの負担: 見た目はスタイリッシュでも、掃除がしにくかったり、特別な手入れが必要だったりする設備は、日々のストレスにつながります。
ランニングコストの見落とし: 設備の本体価格だけでなく、その設備を使用することで発生する電気代、水道代、ガス代などの「ランニングコスト」を考慮せず、後で家計を圧迫してしまうケース。
将来のニーズの変化への非対応: 子どもの独立、親との同居、リモートワークの導入など、将来のライフスタイルの変化に対応できない固定的な設備は、リフォームの際に無駄になる可能性があります。

この章で述べたように、「なんとなく」や「流行だから」で設備を選んでしまうと、数年後に「時代遅れ」となり、無駄なコストと後悔を生むことになります。次章から、具体的な「選ぶべきではない設備50選」を見ていきましょう。

第2章：2025年以降に新築で「選んではいけない」設備50選

ここからは、具体的な設備を5つのカテゴリーに分け、なぜそれが「時代遅れ」なのか、その理由と、代わりに検討すべき「賢い選択肢」を解説します。

1. キッチン関連（10選）

1-1. 【タッチレス水栓（旧型・高機能すぎるタイプ）】

理由: 感度が悪かったり、誤作動が多かったりする旧型はストレスの元。また、高機能すぎて使わないモードが多いタイプは無駄。センサー部分が故障しやすいリスクも。
賢い選択: シンプルなセンサー付きタイプか、手動でも使いやすいデザインの節水型水栓。またはフットセンサー付きで衛生的かつ経済的なタイプ。

1-2. 【豪華すぎるビルトインオーブン（使用頻度低）】

理由: ほとんど使わないのに高額な費用をかけがち。場所を取り、掃除も大変。電子レンジやオーブントースターで十分な家庭も多い。
賢い選択: コンパクトなレンジオーブン、または独立型の高性能オーブンレンジで十分。本当に調理頻度が高いなら検討。

1-3. 【食洗機（海外製・大容量すぎ）】

理由: 確かに大容量は魅力的だが、日本のライフスタイル（食器の種類、家族構成）に合わない場合も。故障時の修理が高額で時間がかかる。
賢い選択: 日本製のコンパクトタイプで十分な容量のタイプ。引き出し式やスライド式など、使い勝手の良いモデルを選ぶ。

1-4. 【深型シンク（水はね・掃除）】

理由: 深すぎて底に手が届きにくく、水はねしやすい。掃除がしにくい。
賢い選択: 中程度（約18〜20cm）の深さで、底が平らで掃除しやすいシンク。静音設計のものがおすすめ。

1-5. 【アイランドキッチン（広さ不足・収納不足）】

理由: 見た目は良いが、十分な通路幅や収納スペースを確保できないと、使い勝手が悪い上に散らかりがち。油はねや臭いがリビングに広がりやすい。
賢い選択: 対面キッチンやペニンシュラキッチンで、スペースに合わせた収納計画を立てる。背面収納を充実させる。

1-6. 【大型のレンジフード（手入れが複雑）】

理由: デザイン重視で大型のものは、フィルターの交換や内部の掃除が複雑で手間がかかる。高価な割に性能差を感じにくいことも。
賢い選択: 自動洗浄機能付きや、フィルターレスでお手入れが簡単なタイプのレンジフード。

1-7. 【ディスポーザー（メンテナンス・故障）】

理由: 生ゴミ処理が楽になるが、定期的なメンテナンス（清掃や刃の交換）を怠ると臭いや故障の原因に。設置費用に加え、ランニングコストもかかる。マンションでは設置義務がある場合も。
賢い選択: 生ゴミ処理機（バイオ式、乾燥式）や、自治体のゴミ回収をうまく利用する。

1-8. 【多すぎる吊戸棚（圧迫感・使わない）】

理由: 収納量は増えるが、圧迫感があり、地震時の危険性も。上の段は手が届かず使わなくなることが多い。
賢い選択: 背面収納やパントリーを充実させ、吊戸棚は必要な分だけ、または昇降式にする。

1-9. 【ビルトイン浄水器（カートリッジ交換費用）】

理由: 見た目はスッキリするが、高価なカートリッジを定期的に交換する必要があり、ランニングコストがかさむ。
賢い選択: 蛇口直結型や、ポット型浄水器でも十分な場合が多い。本当にこだわるなら、高性能なアンダーシンク型も。

1-10. 【食洗機専用の給湯器（過剰）】

理由: 食洗機は給湯器と接続するが、専用にすることでコストがかかる。一般的な給湯器で対応可能。
賢い選択: 通常の給湯器で対応し、省エネ性能の高い食洗機を選ぶ。

2. バス・トイレ・洗面所関連（10選）

2-1. 【ミストサウナ（使用頻度低・カビ）】

理由: 一時的な流行で導入されることが多いが、使用頻度が低く、カビの原因になりやすい。お手入れも手間。
賢い選択: 浴室暖房乾燥機で十分。乾燥機能は梅雨時などに重宝する。

2-2. 【ジェットバス・ブロアバス（掃除・電気代）】

理由: 汚れが残りやすく、配管内部の掃除が大変。電気代がかかる。使用頻度が少ない割にスペースを取る。
賢い選択: シンプルな浴槽で、入浴剤やアロマでリラックス効果を高める。

2-3. 【自動洗浄機能付きトイレ（故障・電気代）】

理由: 便利だが、センサーの故障や誤作動のリスク。電気代がかかる。シンプルな機能で十分なことも多い。
賢い選択: 人感センサーで自動開閉・便座保温機能があれば十分。節水型のトイレを選ぶ。

2-4. 【タンクレス風トイレ（実はタンクあり）】

理由: タンクレスに見えても、実は背面に小型タンクがあり、掃除がしにくい空間があることも。
賢い選択: 完全なタンクレスか、便器とタンクの隙間がない一体型で掃除のしやすいものを選ぶ。

2-5. 【海外製大型洗面ボウル（水はね・掃除）】

理由: おしゃれだが、日本の洗面所で使うには水はねが大きく、掃除が大変。高さも合わない場合がある。
賢い選択: 日本人向けに設計された、水はねしにくく、掃除が簡単な一体型洗面ボウル。

2-6. 【多すぎる収納棚（カビ・ホコリ）】

理由: 浴室や洗面所に多すぎる棚は、湿気でカビが生えやすく、ホコリも溜まりやすい。
賢い選択: 最小限の収納にし、シャンプー類などはマグネット式のラックなどを活用して浮かせる収納にする。

2-7. 【ガラス製のシャワールーム（水垢・掃除）】

理由: 見た目はスタイリッシュだが、水垢や石鹸カスが目立ちやすく、こまめな掃除が必要。
賢い選択: マット調のパネルや、水垢がつきにくい加工が施された素材を選ぶ。

2-8. 【浴室テレビ（使用頻度低・故障）】

理由: 入浴中にテレビを見る習慣がないと使わない。故障時の修理費用が高額。
賢い選択: 必要であれば防水スマホやタブレットで代用する。

2-9. 【洗面台のタオルウォーマー（電気代）】

理由: 冬場には便利だが、電気代がかかる。浴室暖房乾燥機で代用できる場合が多い。
賢い選択: 必要性をよく検討し、コストパフォーマンスを考える。

2-10. 【暖房便座のみの便座（進化不足）】

理由: 暖房機能だけでは不十分。清潔性を考えると温水洗浄機能は必須。
賢い選択: 節電機能付きの温水洗浄便座。オート開閉や自動洗浄は検討次第。

3. リビング・居室・その他内装関連（10選）

3-1. 【大型ニッチ（ホコリ・有効活用できない）】

理由: 見栄えはするが、ホコリが溜まりやすく、ディスプレイに困ることも。結果的に物置になってしまうことも多い。
賢い選択: 最小限のシンプルなニッチ、または壁厚を利用した薄型収納。

3-2. 【間接照明（多すぎ・メンテナンス）】

理由: おしゃれだが、設置箇所が多いと初期費用がかさみ、電球交換が手間。明るさ不足や、ホコリが溜まりやすい場所もある。
賢い選択: 必要最低限に絞り、調光・調色機能付きのLED照明にする。メイン照明で十分な明るさを確保する。

3-3. 【飾り棚（多すぎ・地震）】

理由: 物を飾るスペースは必要だが、多すぎると散らかり、地震時に物が落ちるリスクがある。
賢い選択: ウォールシェルフや造作棚は最小限に。転倒防止対策を施す。

3-4. 【壁一面のエコカラット（費用・圧迫感）】

理由: 調湿・消臭効果はあるが、初期費用が高く、部屋全体の調湿には限界がある。部屋の広さによっては圧迫感を与えることも。
賢い選択: アクセントクロスや、部分的にエコカラットを使用する。換気や調湿機能付きのエアコンで代用。

3-5. 【リビング階段（光熱費・音）】

理由: おしゃれだが、暖気・冷気が逃げやすく光熱費が高くなる傾向。生活音が響きやすく、プライバシーが確保しにくい。
賢い選択: 冷暖房効率を高めるための扉付きリビング階段。または、間取りで音の配慮をする。

3-6. 【R壁・曲線壁（費用・家具配置）】

理由: デザイン性は高いが、施工費用が高額。家具の配置が難しく、デッドスペースができやすい。
賢い選択: 直線的な壁で、家具の配置がしやすいシンプルなデザイン。

3-7. 【壁面収納（造り付けすぎ・変更不可）】

理由: デッドスペースなく収納できるが、一度設置すると間取り変更が困難。将来の家族構成や収納量の変化に対応できない。
賢い選択: 可動棚や、後から追加できるユニット家具を活用。

3-8. 【大型の据え置き型暖炉（使用頻度低・掃除）】

理由: 薪の準備、煙突掃除の手間、煤の汚れなど、実際の運用が大変。設置費用も高額。
賢い選択: ペレットストーブやバイオエタノール暖炉、または高効率な床暖房やエアコン。

3-9. 【造り付けのテレビボード（サイズ変更不可）】

理由: テレビの買い替えやサイズ変更に対応できず、数年で時代遅れになる可能性。
賢い選択: 市販のテレビボードで、将来的な買い替えにも対応できるフレキシブルな配置にする。

3-10. 【和室（来客用・使用頻度低）】

理由: 昔は必須だったが、現代のライフスタイルでは使用頻度が低くなりがち。維持管理も手間。
賢い選択: 小上がりの畳スペースや、洋室と兼用できるフレキシブルな空間。

4. 設備・機能関連（10選）

4-1. 【セントラル換気システム（メンテナンス・電気代）】

理由: 一括管理できるが、フィルター交換などメンテナンスが大変。24時間稼働で電気代がかさむ。
賢い選択: 各部屋に設置する個別換気扇で、必要な時に必要な場所だけ換気する。熱交換型換気システムも検討。

4-2. 【全館空調（初期費用・ランニングコスト・故障）】

理由: 快適だが、初期費用が高額。電気代がかさみ、故障すると家全体が機能しなくなるリスク。
賢い選択: 高性能エアコンと高気密・高断熱性能で家全体の快適性を高める。

4-3. 【家庭用エレベーター（使用頻度低・メンテナンス）】

理由: 将来への備えとしては良いが、実際にはほとんど使わないことが多い。高額な初期費用と定期的なメンテナンス費用がかかる。
賢い選択: 階段の傾斜を緩やかにする、手すりを設置する、将来的にリフトを設置できるスペースを確保するなど。

4-4. 【床暖房（部分的に多すぎ・電気代）】

理由: 快適だが、設置範囲が広すぎると初期費用・電気代が高額に。立ち上がりに時間がかかる。
賢い選択: リビングダイニングなど、主要なスペースに限定して設置。高気密・高断熱で快適な空間にする。

4-5. 【太陽光発電（売電価格の低下）】

理由: 環境に優しいが、FIT制度の売電価格が低下し、初期投資の回収が難しくなっている。メンテナンスも必要。
賢い選択: 蓄電池とセットで自家消費をメインに考える。電力会社との契約プランを見直す。

4-6. 【家庭用蓄電池（初期費用・容量）】

理由: 停電時や自家消費に有効だが、初期費用が高額。容量不足だと必要な家電を全てまかなえない。
賢い選択: 太陽光発電との連携で、自家消費率を高める。将来的な価格低下や性能向上を待つ選択肢も。

4-7. 【セントラルクリーナー（故障・配管掃除）】

理由: ホースが長く取り回しが大変。配管内部にゴミが詰まったり、故障したりするリスク。
賢い選択: コードレススティック掃除機やロボット掃除機など、高性能な掃除機で十分。

4-8. 【ホームシアターシステム（多機能すぎ・使用頻度低）】

理由: 専用の部屋や設備は、使用頻度が低く、高額な割に元が取れないことも。
賢い選択: 大画面テレビとサウンドバーで十分な臨場感を楽しめる。プロジェクターを活用する。

4-9. 【電動シャッター（故障・電気代）】

理由: 便利だが、手動でも十分な場合が多い。故障時の修理費用が高額。電気代もかかる。
賢い選択: 必要箇所に限定して設置。手動でも軽いシャッターや、防犯ガラスを検討。

4-10. 【宅配ボックス（大型すぎ・メンテナンス）】

理由: 多機能・大型のものは初期費用が高く、故障しやすいリスク。
賢い選択: 家族の荷物サイズに合わせた必要最小限の容量で、シンプルな機能の宅配ボックス。

5. 外構・エクステリア関連（10選）

5-1. 【天然芝（手入れ・水やり・維持費）】

理由: 見た目は良いが、芝刈り、水やり、肥料やり、雑草対策など、手入れに非常に手間と費用がかかる。
賢い選択: 人工芝、または砂利、ウッドチップ、タイル、コンクリートなどでデザインされたローメンテナンスな庭。

5-2. 【ウッドデッキ（手入れ・劣化）】

理由: 定期的な塗装や補修が必要で、手入れを怠ると腐食やシロアリのリスク。
賢い選択: 樹脂製や人工木製のウッドデッキ。またはタイルデッキで、ノーメンテナンスな選択肢。

5-3. 【凝りすぎたデザインの門柱・アプローチ（費用・掃除）】

理由: デザインに凝りすぎると高額になり、複雑な形状は掃除がしにくい。
賢い選択: シンプルで機能的なデザインの門柱・アプローチ。メンテナンス性の高い素材を選ぶ。

5-4. 【大型の屋外物置（場所取り・見た目）】

理由: 庭のスペースを占有し、デザインによっては景観を損ねる。
賢い選択: 必要最低限のサイズの物置。または、家の中に十分な収納スペースを確保する。

5-5. 【家庭菜園スペース（手入れ・放置）】

理由: 一時的なブームで設置しても、手入れが続かず放置されがち。
賢い選択: プランターでの手軽な菜園や、地域で借りられる貸し農園を利用する。

5-6. 【多すぎる植栽（手入れ・落ち葉・害虫）】

理由: 剪定、水やり、落ち葉掃除など、手間がかかる。害虫発生のリスクも。
賢い選択: ローメンテナンスな植栽（低木、宿根草など）に絞る。シンボルツリーなど最小限にする。

5-7. 【複雑な形状のカーポート（費用・雪害）】

理由: 特殊な形状は費用が高く、雪が積もりやすい形状は積雪時にトラブルの元。
賢い選択: シンプルで機能的なカーポート。積雪地域では、耐積雪強度が高いものを選ぶ。

5-8. 【外壁の複雑な凹凸デザイン（汚れ・掃除）】

理由: 見た目は良いが、汚れが溜まりやすく、掃除がしにくい。雨だれが目立ちやすい。
賢い選択: シンプルな凹凸で、汚れがつきにくい素材や、セルフクリーニング機能付きの外壁材を選ぶ。

5-9. 【屋根の複雑な形状（費用・雨漏りリスク）】

理由: デザイン性重視の複雑な屋根は、施工費用が高く、雨漏りのリスクが高まる。メンテナンスも困難。
賢い選択: シンプルな切妻屋根や寄棟屋根など、雨仕舞いが良く、メンテナンスしやすい形状にする。

5-10. 【オーバーヘッドドア（ガレージドア）（故障・メンテナンス）】

理由: 開閉に場所を取らず便利だが、故障時の修理費用が高額で、メンテナンスが必要。
賢い選択: 引き戸や開き戸など、シンプルで故障しにくいガレージドア。

6. その他・スマートホーム関連（10選）

6-1. 【床下収納（ホコリ・出し入れ不便）】

理由: 確かに収納スペースは増えるが、ホコリが溜まりやすく、物の出し入れが億劫になりがち。
賢い選択: パントリーや壁面収納、階段下収納など、アクセスしやすい場所に収納スペースを確保する。

6-2. 【屋上テラス（防水・メンテナンス）】

理由: 開放感があるが、防水層の劣化による雨漏りのリスク。定期的な防水工事が必要で費用がかかる。
賢い選択: 広めのバルコニーや、庭で十分なスペースを確保する。

6-3. 【電動昇降物干し（故障・使用頻度低）】

理由: 便利だが、手動で十分な場合が多く、故障時の修理が高額。
賢い選択: シンプルな物干し竿受けや、室内干し用のワイヤーなど。

6-4. 【壁埋め込み型金庫（重さ・セキュリティ）】

理由: かえって場所を取り、本当に高いセキュリティを求めるなら専門業者に依頼すべき。
賢い選択: 警備システムや、銀行の貸金庫の利用を検討する。

6-5. 【多すぎるIoT家電との連携（複雑化・セキュリティ）】

理由: 便利だが、設定が複雑で、セキュリティリスクも高まる。使いこなせないことも。
賢い選択: 必要最低限の家電（照明、エアコンなど）から連携を始める。信頼できるメーカーの製品を選ぶ。

6-6. 【スマートロック（顔認証など高機能すぎ）】

理由: 高機能なものは故障リスクや誤作動の可能性。スマホ操作や指紋認証で十分なことも。
賢い選択: シンプルな暗証番号式や指紋認証式のスマートロック。

6-7. 【太陽光発電連携の蓄熱暖房機（電気代・売電）】

理由: 蓄熱は有効だが、深夜電力を利用しても、売電価格低下でトータルコストが高くなる可能性。
賢い選択: 高効率エアコンや高気密・高断熱住宅で、必要な時に暖める。

6-8. 【大型のビルトイン本棚（地震・圧迫感）】

理由: 大量の本を収納できるが、地震時の転倒リスク。圧迫感があり、部屋が狭く感じる。
賢い選択: 背の低い本棚や、分散配置で圧迫感をなくす。耐震補強されたオープン棚。

6-9. 【集中型ダストシュート（臭い・詰まり）】

理由: 便利だが、ゴミの種類によっては臭いがこもりやすく、詰まりやすい。
賢い選択: キッチンに蓋つきのゴミ箱を複数設置し、小まめにゴミ出しをする。

6-10. 【自動開閉・センサー付きゴミ箱（故障・電気代）】

理由: キッチン周りの利便性だが、故障しやすい、電気代がかかる。手動でも十分。
賢い選択: シンプルなペダル式やプッシュ式のゴミ箱。

まとめ：未来を見据えた賢い新築計画を！

【新築でコレがある家、時代遅れです。】2025年以降に新築を建てるなら絶対に選んではいけない新築設備50選！というテーマで、住宅設備の「光」と「影」を深く掘り下げてきました。

「時代遅れ」を避けるための3つの視点

この50項目を通して、新築設備を選ぶ際に重要な3つの視点が見えてきたはずです。

「本当に必要か？」という問いかけ:
- モデルハウスやカタログで魅力的に見えても、それがあなたのライフスタイルに本当に合っているのか、使用頻度はどうかを冷静に判断しましょう。使わない機能は無駄なコストでしかありません。
「初期費用」だけでなく「ランニングコスト」と「メンテナンス性」:
- 導入費用だけでなく、毎月の光熱費や、数年後の修繕・交換にかかる費用、そして日々の手入れの手間を考慮しましょう。長期的な視点でコストパフォーマンスを評価することが重要です。
「シンプル・フレキシブル」が未来のスタンダード:
- 多機能で複雑な設備よりも、シンプルで故障しにくく、将来のライフスタイルの変化や技術革新に対応しやすい、柔軟性のある設備を選びましょう。

後悔しない新築計画のためのロードマップ

家族会議を徹底する:
- 家を建てる全員が、それぞれの生活スタイルや「これだけは譲れない」という希望を出し合い、優先順位をつけましょう。
予算を明確にする:
- 設備にかける費用の上限を明確にし、初期費用とランニングコストをシミュレーションすることで、無駄な出費を防ぎます。
情報収集は多角的に:
- SNSや雑誌だけでなく、実際にその設備を使っている人のリアルな声を聞いたり、住宅メーカーの担当者だけでなく、専門家（FPや住宅診断士など）の意見も参考にしたりしましょう。
「とりあえず」ではなく「本当に必要」で選ぶ:
- 「せっかくだから」「みんなが付けてるから」という理由ではなく、あなたの暮らしに本当にプラスになるかどうかを基準に選びましょう。
定期的なメンテナンスを忘れずに:
- どんなに優れた設備でも、適切なメンテナンスを怠れば寿命が縮まります。設備ごとのメンテナンス時期や方法を把握し、計画的に行いましょう。